Wijzigingen Huisvestingswet 2014
Gemeenten kunnen een verplichting opleggen om een registratienummer aan te vragen aan de verhuurders die hun woonruimte toeristisch verhuren. Dit kan gerealiseerd worden door het opnemen van een registratieplicht in de huisvestingsverordening. Door middel van inzicht in welke locaties en door wie de woonruimtes worden aangeboden is geen sprake meer van anonimiteit van verhuur. Daarnaast is er een beter beeld van het aantal woonruimten die aangeboden worden voor verhuur. Dit is van belang voor de schaarste aan woonruimtes.
Instrumenten aanpak toeristische verhuur van woonruimte
Wanneer de gemeente de registratieplicht vanuit artikel 23a Huisvestingswet heeft ingevoerd is het mogelijk om de volgende instrumenten in te zetten vanuit de huisvestingsverordening:
- Het opnemen van een bepaling waarbij een woonruimte bij een bepaalde categorie of gebied een maximaal aantal nachten per jaar toeristisch verhuurd mag worden (artikel 23b lid 1 Huisvestingswet).
- Het verplichtstellen van een meldplicht. Hiermee wordt de verhuurder verplicht om de verhuur van de woonruimte te melden bij de gemeente (artikel 23b lid 2 Huisvestingswet).
- Het verplichtstellen van een vergunningplicht op basis van aangewezen categorie woonruimte of gebieden (artikel 23c Huisvestingwet).
Handhaving
Indien de gemeente signaleert dat het maximaal aantal dagen is bereikt kan de gemeenten het verhuurplatform verbieden om de woonruimte de rest van het jaar te publiceren voor toeristisch verhuur (artikel 23e Huisvestingswet).
Wat betreft de verhuurder kan de gemeente een verbod opleggen voor het in gebruik nemen van een woonruimte voor toeristische verhuur voor ten hoogte één jaar. Dit is mogelijk als er sprake is van een overtreding van de gestelde eisen ten aanzien van toeristisch verhuur uit de huisvestingsverordening. Er moet hierbij wel ten minste twee maal een bestuurlijke boete zijn opgelegd (artikel 33a lid a Huisvestingswet). De bestuurlijke boete mag worden opgelegd voor ten hoogste de derde categorie. Dit betekent dat de bestuurlijke boete maximaal €8.700,- kan zijn als de verhuurder zich niet registreert of meldt terwijl dit een verplichting is vanuit de huisvestingsverordening. Als de verhuurder de regel drie keer overtreedt kun er een verhuurverbod opgelegd worden. Indien dit het geval is kan de gemeente een aanwijzing geven aan het verhuurplatform om de aanbieding voor toeristisch verhuur van een bepaalde huurder te blokkeren.